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【大紀元2017年10月01日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）在固定和浮動貸款利率之間進行選擇就像在利率變動的方向上下賭注。澳洲儲備銀行最近一次下調利率遠在13個月前，如今人們對下一次利率調整的走向在做出各種各樣的猜想，預計利率將上調者大有人在。
據澳洲Domain房地產網消息，許多購房者正在考慮現在是否是鎖定房貸利率的合適時機。相當數量的購房者已經選擇了固定利率貸款，以確保幾年的低利率，避免可能的升息。在新州這一數量正在上升。
根據澳洲統計局最新的房產貸款數據，新州6月份批准的房貸中有18％為固定利率，平均借款金額為463,200澳元。這是6月份固定利率貸款比例在紀錄中的第六高水平，也是近四年來固定貸款利率的最高比例。
此前的峰值在2013年4月份出現，當時22.9％的借款人選擇固定利率，平均貸款金額為354,600澳元。2007年11月份的住房貸款固定利率比例達到歷史最高水平，為新州全部住房貸款的25.4％，平均貸款金額為280,400澳元。
固定利率為借款人提供貸款的確定性，並確保可以維持家庭預算不變。如果澳洲儲備銀行決定提高利率，固定貸款還款將保持不變，而浮動利率的借款人則需要支付較高的還款額。反之，如果儲備銀行調低利率，固定利率貸款還款額則會高於浮動利率貸款的還款額。
在經歷了差不多7年的利率下調之後，人們很容易變得自滿。許多房主被靈活性所吸引，繼續選擇浮動利率貸款。如果生活出現財務狀況的改變，浮動利率貸款接受一次付清貸款的方式，並且能夠進行再融資而不牽扯到額外費用。
貸款利率在歷史低點如此長期的持續是前所未有的。實際上，我們一生中不太可能再次遇到這樣的低利率水平。正是這種貸款條件使經濟過度擴張，導致大額貸款持有人逐漸增加。
我們會進行有根據的猜測，分析利率是否會上升，何時會上升。最終，衹有儲備銀行才能做出決定。各商業銀行已經開始高估房貸利率，並且創造了一個緩衝區，以適應監管機構關於資本與費用的更高要求。
隨著越來越多的新州貸款選擇固定利率，這表明了人們對未來利率上調的擔憂。對於那些仍未決定的人，考慮將貸款拆分為固定利率與浮動利率兩部份或許是最佳選擇。
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澳洲在9月12日正式啟動同性婚姻郵寄投票，按照政府的時間表，週一（25）日已全數將問卷寄到1,600萬選民的手上。不過根據Newspoll最近一項民調顯示，同性婚姻支持率又再下跌至57%，較去年同期62%，下降5個百分比。
根據《澳大利亞》報導，Newspoll從當地時間週日（24日）至週三（27日），針對全國各地的1,695位選民調查，結果顯示同性婚姻的支持率由63%下跌至57%，支持者也多半是工黨及綠黨的選民，分別是70%及85%。另一方面，反對陣營則由30%上升到34％，差距再收窄。而除了18至34歲年齡組的支持率沒有改變外，其他年齡組別都有下降趨勢。
Newspoll表示，反對陣營最大火力來自2位前澳洲總理東尼?艾伯特（Anthony Abbott）及約翰?霍華德（John Howard）的發言，推動中間選民做出決定。外界猜測還有另一個關鍵點，就是極右翼政黨民族黨（One Nation Party）前領導寶琳?韓森（Pauline Hanson）日前公開指出郵寄投票結果不會約束議會審理同婚法案，導致原先有意願參與投票的選民從50％下滑至35%。
對此勞工部副部長普利貝爾舍克（Tanya Plibersek）認為，現在任何的風吹草動都可能會影響選民立場，不過她表示，最擔心的還是一些冷漠選民不投票，讓這場民主運動失去作用。
調查也提出「如果為同性婚姻立法時，議員是否也該保障言論自由以及宗教自由的等同權利？」結果顯示有62%的民眾支持、18％反對、以及20%不回應。艾伯特回應，宗教自由是至關重要，它比任何法案都還需要得到保護。（謝婷婷/綜合外電報導）
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旺報【記者陳政錄╱綜合報導】
隨著大陸區域發展政策不斷推進，北京、上海、深圳目前已成為大陸最具發展活力的三大核心城市，不過在比較三個都市圈的發展潛力，分析人士指出，創新優勢更為明顯的深圳，最具備有「得高新技術產業者得天下」的潛在契機。
中國銀行協會首席經濟學家巴曙松曾於9月初的一場會議上提出，未來大陸最有前途的城市就是「3+6」，其中的3就是環北京、環上海、環深圳三大都市圈，6則是南京、合肥、武漢、長沙、重慶、成都。
深圳高新科技在民間
當時由於巴曙松提出的環深圳還包括了廣州和香港，引起不少討論。不過據百度日前發布的《2017年第2季度中國城市研究報告》顯示，深圳連續2季在大陸最「吸人」城市中排名第一。
另從新興產業來看，深圳研發強度是香港的5倍、深圳每千人中研發和技術人員是香港的6倍，也是大陸首座國家級基因庫所在地，民營企業占比高達9成，活力明顯，華爾街見聞就引述研究機構數據稱，這將使2018年深圳的GDP總額躍升至3500億美元，超越香港的3450億美元。
環深圳區具發展優勢
分析人士也稱，雖在中央的「科技十三五」規畫裡，官方把最高科技頭銜（建設具有全球影響力的科技創新中心）給了北京、上海，但事實上，上海在高新技術產業上不如北京和深圳。因上海科技優勢主要體現在高校、科研院所和國企，自身更偏向於一個金融中心城市，而深圳的高新科技更多的體現在民企，另外北京則是介於中間。
財經評論者劉曉博說，深圳這些年發展勢頭非常好，尤其在科技領域進展迅猛，擁有的國內發明專利僅次於北京，超過上海；擁有的國際發明專利則占全大陸一半，遠超北京，且幾乎是廣州的10倍。
同時雖沒得到最高科技頭銜，廣東省目前已提出建設「廣深科技走廊」，以深圳、廣州、東莞為核心建設創新帶，在粵港澳大灣區的背景下，融合珠三角城市的創新能力。因此學者認為，雖深圳在珠三角都市圈中，不一定有像北京、上海在自身都市圈中那樣具有決定性的地位，但以發展優勢來看，環深圳地區的確具有較高的創新潛力。
第39屆威廉瓊斯盃國際籃球邀請賽23日在台北和平籃球館舉行，下午首場由中華白對上加拿大，中華白球員陳盈駿（藍衣）拿下全場最高30分，可惜終場中華白隊仍以83比117不敵加拿大。中央社記者吳家昇攝 106年7月23日
民間借貸能相信嗎？
在社會上越來越多的民間借貸的出現，同時也越來越多借貸糾紛的出現。民間借貸糾紛增加的速度驚人，也就說明當今社會上有很多的人傾向於民間借貸。那麼多人都選擇民間借貸，是不是民間借貸就很值得信任？假如是很值得信任的，怎麼又會出現那麼多的糾紛？ 民間借貸的樣式很多，風險也很大，並不是所有的民間借貸都可以相信，當然也不是所有的民間借貸都是非法經營，在不合法的民間借貸之中，的確會存在極大的風險，最可怕的就是遇到黑社會的高利貸！因此在選擇民間借貸的時候就要很小心，不要輕易相信與一般借貸相去太遠的條件，像是短期可借大額款項、刷卡換現金、票貼放款、保證借到錢、汽機車借款免留車、免擔保免抵押等等，雖然條件聽起來很誘人，但是往往也潛藏著莫大的危機！
民間借貸有什麼好處？
民間借貸相對於銀行貸款具有靈活、簡便、快速、收益率高等幾點優勢。從靈活性來看：簡單地說，民間借貸是債權人和債務人之間的協議借款，沒有銀行內部核准的限制，只要雙方認可，符合法律相關規定，就可以承做，但為確保放款人利益，必須有抵押、公證和擔保；簡便性：流程簡便，手續辦理簡單，需要提交的資料精簡， 不像銀行一樣需要提供許多證明；快速性：這是民間借貸最大的魅力所在！因為手續簡便，借款人通常可以很快就拿到所需款項。
民間借貸的運作流程？
民間借貸運作流程如下：對借貸人進行審核，符合借貸條件，雙方就簽訂借貸契約，在借貸契約書上規定還款的時間、利息、地點，最後就發放貸款。 民間借貸的流程比銀行借貸簡單、便利，因此很受中小企業的歡迎，但是民間借貸的利息通常會比銀行借貸的高，在借貸之前要確定借貸利率。借貸雙方之間簽訂的借貸合約是借貸雙方的證明，也是一個保證，要切記在民間借貸不要忘記簽訂借貸契約書，而且每個細節都要詳細問清楚，絕對不能馬虎！
民間借貸利息的規定？
民間借貸的利息規定法源依據如下：
民法 第 204 條 約定利率逾週年百分之十二者，經一年後，債務人得隨時清償還本。但須於一個月前預告債權人。前項清償之權利，不得以契約除去或限制之。
第 205 條 約定利率，超過週年百分之二十者，債權人對於超過部分之利息，無請求權。
第 206 條 債權人除前條限定之利息外，不得以折扣或其他方法，巧取利益。
第 207 條 利息不得滾入原本再生利息。但當事人以書面約定，利息遲付逾一年後，經催告而不償還時，債權人得將遲付之利息滾入原本者，依其約定。 前項規定，如商業上另有習慣者，不適用之。
刑法 名稱：中華民國刑法 (民國 96 年 01 月 24 日 修正) 第 344 條 乘他人急迫、輕率或無經驗貸以金錢或其他物品，而取得與原本顯不相當之重利者，處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。
裁判字號： 27年上第 520 號
要旨： 刑法第三百四十四條重利罪成立之要件為?乘人急迫、輕率或無經驗，貸以金錢或其他物品，取得與原本顯不相當之重利。在第一條件，係指明知他人出於急迫、輕率或無經驗，而利用機會故為貸與，在第二條件，係指就原本利率、時期核算及參酌當地之經濟狀況，較之一般債務之利息，顯有特殊之超額者而言。
此項犯罪，固須對於特定人為之，始能成立。至若明知社會上有因急迫而舉債濟急，及因輕率或無經驗而從事舉債之情形，預定苛刻條件，一俟他人告貸，藉以博取重利為常業者，雖非對於特定人乘機利用，不能謂非對於一般人具有犯罪之概括故意，則其犯有前項法條所載情事，即應論以同法第三百四十五條之罪。
雖然有法律可以依據，但是民間借貸的契約畢竟還是在雙方同意的情況下所成立，利息、期數以及還款條件都是要依照合約來計算，因此還是在簽訂合約的時候就要仔細瞭解，以免後續發生問題，到時候再來處理可就得不償失了！
F38A0E1A3F872E39
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